Firmy zajmujące się obrotem nieruchomościami często finansują transakcje kredytem. Powstaje wtedy pytanie: czy kredyt hipoteczny można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu? To ważny temat dla deweloperów, flipperów i firm inwestujących w nieruchomości – szczególnie tych prowadzących działalność gospodarczą. Zakup nieruchomości na firmę to zagadnienie, którym zajmujemy się w naszym artykule.
Zakup nieruchomości to inwestycja, nie koszt
Zakup nieruchomości na firmę – nawet typowo „na handel” – nie jest bezpośrednim kosztem uzyskania przychodu. To środek trwały lub towar, który dopiero w przyszłości może przynieść zysk. Ale już odsetki od kredytu mogą być kosztem działalności, o ile spełnisz określone warunki.
Kiedy odsetki od kredytu można wrzucić w koszty?
Dla firm zajmujących się obrotem nieruchomościami, np. flippingiem, wynajmem lub deweloperką, kluczowe są trzy zasady:
- Związek z działalnością gospodarczą – kredyt musi dotyczyć nieruchomości, która służy osiąganiu przychodu (np. zakup na odsprzedaż, pod wynajem).
- Odsetki od kredytu w kosztach firmy – tylko zapłacone odsetki mogą być uznane za koszt, nie wystarczy ich naliczenie.
- Koszty finansowania inwestycji – odsetki poniesione przed oddaniem nieruchomości do użytku zwiększają jej wartość początkową i nie mogą być bieżącym kosztem.
Branża obrotu nieruchomościami – szczególna ostrożność i wymagania fiskusa
Dla firm zajmujących się obrotem nieruchomościami ważne jest nie tylko właściwe rozliczenie kredytu, ale i moment rozpoczęcia użytkowania nieruchomości. Urząd skarbowy może bowiem zakwestionować rozliczenie odsetek od kredytu w kosztach, jeśli nie udowodnisz, że nieruchomość faktycznie przynosi przychód.
Pozostałe ważne kwestie
Jeśli prowadzisz firmę zajmującą się handlem nieruchomościami, odsetki od kredytu mogą być Twoim kosztem podatkowym – ale musisz zadbać o zgodność z przepisami i odpowiednią dokumentację. Unikniesz w ten sposób błędów podatkowych i zoptymalizujesz rozliczenie działalności gospodarczej.
Nie wiesz, jak prawidłowo rozliczyć zakup nieruchomości na firmę lub inne bieżące koszty? Zostaw to ekspertom z CashDirector – zajmiemy się obsługą księgową Twojej firmy i pomożemy Ci skutecznie i efektywnie prowadzić działalność. Mamy już doświadczenie w branży obrotu nieruchomościami więc wiemy, jakie wsparcie jest Ci potrzebne.
